Als wir uns vor drei Jahren dazu entschlossen, unser eigenes Haus zu bauen, saßen wir abends oft am Küchentisch und blätterten durch Bauzeitschriften, während draußen der Regen gegen die Fenster unserer Mietwohnung prasselte. „Schatz, hast du schon mal was von Bauherren-Rechtsschutz gehört?", fragte mich meine Frau eines Abends, als sie über einen Artikel zu Baustreitigkeiten stolperte. Ich musste zugeben, dass ich keine Ahnung hatte, was das sein sollte. Wir dachten damals noch, unsere normale Rechtsschutzversicherung würde schon alles abdecken – ein Irrtum, wie wir später feststellen mussten. Diese Unwissenheit hätte uns fast teuer zu stehen kommen können, denn beim Hausbau lauern mehr rechtliche Fallstricke, als man zunächst vermuten würde.
Die ersten Wochen unserer Bauplanung waren wie ein Rausch der Möglichkeiten, und wir träumten von offenen Wohnküchen, bodentiefen Fenstern und einem Garten, in dem unsere Kinder später spielen würden. Doch schon bei der Suche nach dem passenden Grundstück merkten wir, dass der Traum vom Eigenheim schnell zum Albtraum werden kann. Da war zum Beispiel dieses wunderschöne Grundstück am Stadtrand, das wir unbedingt haben wollten. Der Makler verschwieg uns allerdings, dass es Probleme mit den Abstandsflächen zum Nachbargrundstück gab. Hätten wir dort gebaut, wären wir direkt in einen Rechtsstreit mit den Nachbarn geschlittert. Genau für solche Fälle, so erfuhren wir später von unserem Versicherungsberater, ist ein Bauherren-Rechtsschutz gedacht. Er übernimmt die Kosten für Anwälte und Gerichte, wenn es zu Streitigkeiten kommt – und die kommen beim Bauen häufiger vor, als man denkt.
Nachdem wir schließlich unser Traumgrundstück gefunden hatten, ging es an die Auswahl der Baufirma und der Handwerker. „Weißt du noch, wie optimistisch wir waren?", erinnert mich meine Frau heute manchmal, wenn wir an diese Zeit zurückdenken. Wir hatten uns für einen regionalen Bauträger entschieden, der uns einen Festpreis für unser Traumhaus versprochen hatte. Der Vertrag war unterschrieben, die Finanzierung stand, und wir waren voller Vorfreude. Aber schon beim ersten Spatenstich gab es Probleme: Der Boden war anders beschaffen als im Bodengutachten angegeben, was Mehrkosten von 15.000 Euro bedeutete. Der Bauträger wollte diese Kosten auf uns abwälzen, obwohl er das Gutachten in Auftrag gegeben hatte. Ein klassischer Fall für den Bauherren-Rechtsschutz, wie wir schnell lernten. Ohne diese Versicherung hätten wir entweder die Mehrkosten selbst tragen oder einen teuren Rechtsstreit aus eigener Tasche finanzieren müssen.
Ein besonders wichtiger Aspekt, den viele Bauherren unterschätzen, ist der zeitliche Faktor beim Abschluss einer solchen Versicherung. Man kann nicht einfach mitten im Bauvorhaben eine Bauherren-Rechtsschutzversicherung abschließen und erwarten, dass sie sofort greift. Die meisten Versicherer verlangen, dass die Police mindestens drei Monate vor Baubeginn abgeschlossen wird, manche sogar noch früher. Bei uns war es knapp: Wir hatten die Versicherung gerade noch rechtzeitig abgeschlossen, zwei Wochen später hätte es schon zu spät sein können. Diese Wartezeit, auch Karenzzeit genannt, soll verhindern, dass Bauherren erst dann eine Versicherung abschließen, wenn sich bereits Probleme abzeichnen. Es ist wie bei einer Krankenversicherung – man kann sie nicht erst abschließen, wenn man schon krank ist.
Die Kosten für einen Bauherren-Rechtsschutz variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Bei unserem Bauvorhaben mit einer Bausumme von 350.000 Euro haben wir für eine zweijährige Laufzeit etwa 800 Euro bezahlt. Das klingt erstmal nach viel Geld, aber wenn man bedenkt, dass ein einziger Rechtsstreit schnell fünfstellige Summen verschlingen kann, relativiert sich das schnell. Die Versicherungssumme, also der Betrag, den die Versicherung maximal übernimmt, lag bei uns bei 250.000 Euro pro Rechtsstreit. Manche Versicherer bieten auch unbegrenzte Deckung an, das wird dann aber entsprechend teurer. Wichtig ist auch die Selbstbeteiligung: Bei uns waren es 250 Euro pro Schadensfall, was wir für angemessen hielten. Einige Anbieter locken mit niedrigen Prämien, haben dann aber eine Selbstbeteiligung von 1.000 Euro oder mehr – da sollte man genau hinschauen.
Was genau von einer Bauherren-Rechtsschutzversicherung abgedeckt wird, ist von Police zu Police unterschiedlich, aber es gibt einige Standardleistungen, die fast immer enthalten sind. Dazu gehören Streitigkeiten aus Werkverträgen mit Handwerkern und Bauunternehmen, Auseinandersetzungen mit Architekten und Ingenieuren über Planungsfehler oder Honorare, Konflikte mit Behörden wegen Baugenehmigungen oder Auflagen, sowie nachbarrechtliche Streitigkeiten, etwa wegen Grenzabständen oder Lärmbelästigung. Bei uns kam die Versicherung zum Beispiel zum Einsatz, als unser Fliesenleger plötzlich 30 Prozent mehr verlangte als vereinbart, weil er angeblich „Mehraufwand" hatte. Die Versicherung übernahm die Anwaltskosten, und wir konnten uns außergerichtlich einigen. Ohne die rechtliche Unterstützung hätten wir wahrscheinlich nachgegeben und gezahlt.
Allerdings gibt es auch einige Ausschlüsse, die man kennen sollte, bevor man sich für eine Police entscheidet. Die meisten Bauherren-Rechtsschutzversicherungen decken zum Beispiel keine Streitigkeiten ab, die im Zusammenhang mit Eigenleistungen stehen. Wenn man also selbst Hand anlegt und dabei Fehler macht, die zu Schäden führen, ist man nicht versichert. Auch Streitigkeiten mit der finanzierenden Bank sind meist ausgeschlossen, ebenso wie Auseinandersetzungen wegen vorsätzlich begangener Straftaten. Bei uns gab es mal einen Moment der Unsicherheit, als wir selbst die Dämmung im Dachgeschoss anbringen wollten. Unser Versicherungsberater riet uns dringend davon ab, weil wir im Schadensfall nicht versichert gewesen wären. Stattdessen haben wir einen Fachbetrieb beauftragt – das war zwar teurer, aber sicherer.
Die Wahl des richtigen Versicherers ist ebenfalls nicht trivial, und wir haben damals wochenlang recherchiert und verglichen. Es gibt spezialisierte Bauherren-Rechtsschutzversicherungen von großen Versicherungskonzernen, aber auch kleinere Anbieter, die sich auf Baurecht spezialisiert haben. Wir haben uns letztendlich für einen mittelgroßen Versicherer entschieden, der gute Bewertungen hatte und dessen Bedingungen transparent waren. Ein wichtiger Punkt war für uns die freie Anwaltswahl: Manche Versicherer schreiben vor, dass man nur bestimmte Anwälte beauftragen darf, aber wir wollten im Ernstfall selbst entscheiden können, wer uns vertritt. Außerdem war uns wichtig, dass auch Mediationsverfahren abgedeckt sind, denn nicht jeder Streit muss vor Gericht enden. Manchmal ist eine außergerichtliche Einigung für alle Beteiligten die bessere Lösung.
Ein interessanter Aspekt, über den wir vorher nie nachgedacht hatten, ist die Kombination verschiedener Versicherungen rund um den Hausbau. Neben dem Bauherren-Rechtsschutz gibt es noch die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Schäden absichert, die Dritten während der Bauzeit entstehen, und die Bauleistungsversicherung, die das Bauwerk selbst gegen Schäden durch höhere Gewalt, Vandalismus oder Diebstahl schützt. Diese drei Versicherungen ergänzen sich gegenseitig und bilden zusammen einen umfassenden Schutz. Wir haben alle drei abgeschlossen und dafür insgesamt etwa 2.500 Euro bezahlt – bei einer Bausumme von 350.000 Euro sind das nicht mal ein Prozent. Die Bauherrenhaftpflicht kam bei uns tatsächlich zum Einsatz, als ein Lieferant auf unserem Grundstück stolperte und sich den Knöchel verstauchte. Ohne die Versicherung hätten wir für seine Behandlungskosten und den Verdienstausfall aufkommen müssen.
Während der Bauphase selbst erlebten wir hautnah, wie schnell aus kleinen Unstimmigkeiten große Konflikte werden können. Da war zum Beispiel die Geschichte mit unserem Elektriker, der die Steckdosen und Schalter völlig anders platzierte, als wir es besprochen und im Plan eingezeichnet hatten. „Schatz, schau mal, die Steckdose ist ja mitten in der Wand, wo wir das Sideboard hinstellen wollten", rief meine Frau entsetzt, als wir zur Baustellenbesichtigung kamen. Der Elektriker behauptete, wir hätten das so gewollt, und präsentierte einen Plan, der tatsächlich anders aussah als unserer. Es stellte sich heraus, dass es zwei verschiedene Versionen gab, und niemand wusste mehr genau, welche die aktuelle war. Der Streit eskalierte, als der Elektriker die Mehrkosten für die Änderungen in Rechnung stellte – immerhin 3.000 Euro. Hier half uns der Bauherren-Rechtsschutz enorm: Unser Anwalt konnte nachweisen, dass der Elektriker den falschen Plan verwendet hatte, und wir mussten keinen Cent extra zahlen.
Ein weiterer kritischer Punkt, der oft zu Streitigkeiten führt, sind Bauverzögerungen und die damit verbundenen Kosten. Bei uns verzögerte sich der Einzug um drei Monate, weil der Estrichleger seinen Termin nicht einhalten konnte und dadurch alle nachfolgenden Gewerke verschoben werden mussten. In dieser Zeit mussten wir weiter Miete zahlen – 2.400 Euro pro Monat für unsere alte Wohnung. Der Bauträger wollte keine Verantwortung übernehmen und schob die Schuld auf den Subunternehmer. Wieder war es der Bauherren-Rechtsschutz, der uns half: Die Versicherung übernahm die Kosten für ein Gutachten, das eindeutig die Verantwortung beim Bauträger verortete. Am Ende einigten wir uns außergerichtlich auf eine Entschädigung von 5.000 Euro – nicht die volle Summe, aber besser als nichts.
Die Bedeutung einer guten Dokumentation während der Bauphase kann gar nicht hoch genug eingeschätzt werden. Wir haben von Anfang an ein Bautagebuch geführt, in dem wir jeden Besuch auf der Baustelle dokumentiert haben, komplett mit Fotos und Notizen zu Gesprächen mit Handwerkern. Diese Dokumentation war Gold wert, als es später zu Unstimmigkeiten kam. Einmal behauptete unser Maurer, er hätte eine bestimmte Wand schon vor Wochen fertiggestellt, und die Risse, die wir bemängelten, seien erst später entstanden. Dank unserer Fotos konnten wir nachweisen, dass die Risse schon direkt nach der Fertigstellung da waren. Ohne diese Beweise hätten wir schlechte Karten gehabt. Der Bauherren-Rechtsschutz übernimmt zwar die Kosten für Anwälte und Gutachter, aber die Beweislast liegt oft beim Bauherren – und ohne ordentliche Dokumentation wird es schwierig.
Besonders herausfordernd wird es, wenn mehrere Gewerke involviert sind und sich gegenseitig die Schuld zuschieben. Bei uns gab es einen Wasserschaden im Badezimmer, und plötzlich wollte niemand verantwortlich sein: Der Installateur sagte, der Fliesenleger hätte die Abdichtung beschädigt, der Fliesenleger behauptete, die Rohre seien nicht fachgerecht verlegt worden, und der Bauträger hielt sich komplett raus. In solchen Fällen ist ein Gutachter unerlässlich, und die Kosten dafür können schnell in die Tausende gehen. Unser Gutachten kostete 2.500 Euro und stellte fest, dass tatsächlich beide Handwerker Fehler gemacht hatten. Die Versicherung übernahm nicht nur die Gutachterkosten, sondern auch die Anwaltskosten für die Verhandlungen mit beiden Parteien. Am Ende wurde der Schaden zur Hälfte vom Installateur und zur Hälfte vom Fliesenleger übernommen.
Die Rolle von Architekten und Bauingenieuren ist ein weiteres Thema, das oft zu Konflikten führt. Unser Architekt hatte zum Beispiel vergessen, in der Baugenehmigung eine Dachgaube einzutragen, die wir unbedingt haben wollten. Als das Bauamt bei einer Kontrolle darauf aufmerksam wurde, drohte ein Baustopp und sogar ein Rückbau. Der Architekt wollte keine Verantwortung übernehmen und behauptete, wir hätten die Gaube nachträglich gewünscht. Zum Glück hatten wir E-Mails, die das Gegenteil bewiesen. Die Bauherren-Rechtsschutzversicherung übernahm die Kosten für unseren Anwalt, der erfolgreich gegen den Architekten vorging. Dieser musste nicht nur die Kosten für die nachträgliche Genehmigung übernehmen, sondern auch eine Entschädigung für die Bauverzögerung zahlen. Ohne die Versicherung hätten wir vermutlich klein beigegeben und die Kosten selbst getragen.
Nachbarschaftsstreitigkeiten sind ein besonders heikles Thema, denn schließlich muss man auch nach dem Bau noch miteinander auskommen. Bei uns gab es Ärger mit dem Nachbarn zur linken Seite, der behauptete, unser Haus würde zu viel Schatten auf sein Grundstück werfen. Er drohte mit einer Klage und verlangte, dass wir das Dach niedriger bauen. Wir waren uns sicher, dass wir alle baurechtlichen Vorgaben eingehalten hatten, aber der Nachbar ließ nicht locker. Hier war die Mediation, die von unserer Bauherren-Rechtsschutzversicherung abgedeckt wurde, ein Segen. Ein neutraler Mediator half uns, eine Lösung zu finden: Wir pflanzten eine Hecke an der Grundstücksgrenze, die dem Nachbarn mehr Privatsphäre gab, und er verzichtete im Gegenzug auf weitere rechtliche Schritte. Die Mediationskosten von 1.500 Euro übernahm die Versicherung vollständig.
Ein Punkt, der uns überrascht hat, war die Tatsache, dass manche Bauherren-Rechtsschutzversicherungen auch präventive Beratung anbieten. Bei unserem Versicherer konnten wir eine telefonische Rechtsberatung in Anspruch nehmen, noch bevor es zu einem konkreten Streitfall kam. Das haben wir mehrfach genutzt, zum Beispiel als wir unsicher waren, ob eine Klausel im Vertrag mit dem Dachdecker rechtens war. Der Anwalt am Telefon erklärte uns, dass die Klausel tatsächlich problematisch war und empfahl uns, auf einer Änderung zu bestehen. Diese präventive Beratung hat sicher dazu beigetragen, dass einige Konflikte gar nicht erst entstanden sind. Nicht alle Versicherer bieten diesen Service an, aber wir fanden ihn extrem wertvoll.
Die Abwicklung im Schadensfall ist natürlich der Moment der Wahrheit für jede Versicherung. Bei unserem ersten Fall – dem Streit mit dem Fliesenleger über die Mehrkosten – waren wir entsprechend nervös. Würde die Versicherung wirklich zahlen? Würden sie versuchen, sich herauszureden? Zu unserer Erleichterung lief alles reibungslos: Wir mussten den Streitfall online melden, die relevanten Unterlagen hochladen und eine kurze Schilderung des Sachverhalts abgeben. Innerhalb von drei Tagen erhielten wir eine Rückmeldung, dass der Fall übernommen wird, und eine Liste von Anwälten in unserer Nähe, die auf Baurecht spezialisiert sind. Wir entschieden uns für eine Anwältin, die uns sympathisch war und gute Bewertungen hatte. Sie übernahm die komplette Kommunikation mit der Gegenseite und konnte eine außergerichtliche Einigung erzielen. Die Rechnung schickte sie direkt an die Versicherung – wir mussten nur die Selbstbeteiligung von 250 Euro zahlen.
Was viele Bauherren nicht wissen: Die Bauherren-Rechtsschutzversicherung endet nicht automatisch mit dem Einzug ins neue Haus. Die meisten Policen laufen noch zwei bis fünf Jahre weiter, um auch Mängel abzudecken, die erst nach dem Einzug entdeckt werden. Bei uns zeigte sich zum Beispiel nach dem ersten Winter, dass die Fenster im Obergeschoss nicht richtig abdichten und es zu Zugluft und Kondenswasserbildung kam. Der Fensterbauer wollte zunächst keine Gewährleistung übernehmen und behauptete, wir würden falsch lüften. Wieder half uns die Versicherung: Ein Gutachter stellte eindeutige Montagefehler fest, und der Fensterbauer musste nachbessern. Die Kosten für Anwalt und Gutachter – zusammen über 3.000 Euro – übernahm die Versicherung. Ohne diesen Nachlaufschutz hätten wir auf den Kosten sitzen bleiben können.
Ein oft unterschätzter Aspekt ist auch die psychologische Komponente einer solchen Versicherung. Der Hausbau ist ohnehin schon stressig genug – da ist es beruhigend zu wissen, dass man im Streitfall nicht alleine dasteht. Meine Frau und ich haben oft darüber gesprochen, wie viel entspannter wir mit Problemen umgehen konnten, weil wir wussten, dass wir notfalls rechtliche Unterstützung haben. „Weißt du noch, wie du damals fast explodiert bist, als der Maurer diese Wand schief gemauert hat?", erinnert sie mich manchmal. „Aber dann haben wir tief durchgeatmet und gedacht: Wir haben ja die Versicherung, die hilft uns." Diese Gelassenheit ist unbezahlbar, wenn man bedenkt, wie viele Ehen am Hausbau zerbrechen.
Die Frage, ob sich ein Bauherren-Rechtsschutz wirklich lohnt, lässt sich nicht pauschal beantworten, aber unsere Erfahrung zeigt: Es kommt darauf an. Wenn alles glatt läuft, hat man die Prämie umsonst bezahlt. Aber wenn es zu Streitigkeiten kommt – und die Wahrscheinlichkeit dafür ist beim Hausbau leider hoch –, dann kann die Versicherung den finanziellen Ruin verhindern. Bei uns haben wir die Versicherung dreimal in Anspruch genommen und dabei Kosten von insgesamt etwa 12.000 Euro erstattet bekommen. Demgegenüber standen Prämien von 800 Euro – die Rechnung geht also deutlich auf. Selbst wenn wir die Versicherung nur einmal gebraucht hätten, hätte es sich schon gelohnt. Ein einziger Rechtsstreit kann schnell fünfstellige Summen kosten, und das können sich die wenigsten Bauherren leisten, die ohnehin schon jeden Euro in ihr Traumhaus stecken.
Es gibt allerdings auch Alternativen zum klassischen Bauherren-Rechtsschutz, die man in Betracht ziehen sollte. Manche Bauträger bieten zum Beispiel eigene Absicherungspakete an, die ähnliche Leistungen beinhalten. Diese sind oft günstiger, haben aber den Nachteil, dass man bei Streitigkeiten mit dem Bauträger selbst nicht abgesichert ist – ein klarer Interessenkonflikt. Eine andere Möglichkeit ist die Mitgliedschaft in einem Bauherren-Schutzbund oder einem Verein wie „Verband Privater Bauherren". Diese Organisationen bieten ihren Mitgliedern rechtliche Beratung und Unterstützung bei Baustreitigkeiten. Die Mitgliedsbeiträge sind meist niedriger als die Prämien für eine Versicherung, aber der Leistungsumfang ist auch geringer. Wir haben uns damals für die klassische Versicherung entschieden, weil wir den umfassendsten Schutz wollten.
Rückblickend würden wir einiges anders machen, wenn wir noch einmal bauen würden. Zum einen würden wir die Bauherren-Rechtsschutzversicherung noch früher abschließen, am besten schon in der Planungsphase, lange bevor der erste Vertrag unterschrieben wird. Zum anderen würden wir noch genauer auf die Versicherungsbedingungen achten und verschiedene Anbieter vergleichen. Damals haben wir uns zu sehr von den Prämien leiten lassen und zu wenig auf die Details geachtet. Erst im Nachhinein haben wir erfahren, dass unser Versicherer zum Beispiel keine Streitigkeiten im Zusammenhang mit Photovoltaikanlagen abdeckt – zum Glück hatten wir keine geplant. Außerdem würden wir von Anfang an noch peniblere Dokumentation betreiben, mit Protokollen von jedem Gespräch und Fotos von jedem Baufortschritt. Man kann gar nicht genug Beweise sammeln, wenn es später zum Streit kommt.
Die digitale Transformation macht auch vor dem Bauherren-Rechtsschutz nicht halt, und es gibt mittlerweile einige interessante Entwicklungen in diesem Bereich. Manche Versicherer bieten Apps an, mit denen man den Baufortschritt dokumentieren und Schadensfälle direkt melden kann. Es gibt sogar KI-gestützte Systeme, die Bauverträge auf problematische Klauseln überprüfen können. Ein Bekannter von uns hat kürzlich gebaut und eine solche digitale Versicherung genutzt – er war begeistert von der einfachen Handhabung und der schnellen Reaktionszeit. Wir hatten damals noch das klassische Modell mit viel Papierkram, aber die digitalen Lösungen sind definitiv die Zukunft. Allerdings sollte man auch hier genau hinschauen: Nicht alles, was digital und modern daherkommt, ist automatisch besser. Der persönliche Kontakt zu einem Ansprechpartner kann im Streitfall Gold wert sein.
Oft wurden wir von Freunden und Bekannten gefragt, ob man den Bauherren-Rechtsschutz nicht einfach weglassen und das Geld lieber als Reserve zurücklegen könnte. Theoretisch ist das natürlich möglich, aber praktisch ist es riskant. Ein durchschnittlicher Rechtsstreit im Baubereich kostet zwischen 5.000 und 15.000 Euro, kann aber auch deutlich teurer werden. Wer hat schon so viel Geld als Reserve? Und selbst wenn man es hätte – würde man es wirklich für einen Rechtsstreit ausgeben wollen, oder würde man nicht doch eher klein beigeben und auf sein Recht verzichten? Die Versicherung gibt einem die Freiheit, für sein Recht zu kämpfen, ohne sich finanziell zu ruinieren. Das ist aus unserer Sicht unbezahlbar.
Eine typische Frage, die uns immer wieder gestellt wird, betrifft den Unterschied zwischen Bauherren-Rechtsschutz und normaler Rechtsschutzversicherung. Viele denken, ihre bestehende Rechtsschutzversicherung würde auch Baustreitigkeiten abdecken, aber das ist in den allermeisten Fällen nicht so. Die normale Rechtsschutzversicherung schließt Streitigkeiten im Zusammenhang mit Bauvorhaben explizit aus, weil das Risiko zu hoch und zu schwer kalkulierbar ist. Man braucht also wirklich eine spezielle Bauherren-Rechtsschutzversicherung, wenn man abgesichert sein will. Manche Versicherer bieten auch Kombi-Pakete an, bei denen der Bauherren-Rechtsschutz als Zusatzbaustein zur normalen Rechtsschutzversicherung dazugebucht werden kann. Das kann günstiger sein, aber man sollte genau prüfen, ob der Leistungsumfang ausreichend ist.
Wir haben uns selbst lange gefragt, was passiert, wenn die Baufirma pleitegeht, und ob der Bauherren-Rechtsschutz dann überhaupt hilft. Tatsächlich ist das ein komplexes Thema: Die Versicherung übernimmt zwar die Kosten für die rechtliche Vertretung, aber wenn die Gegenseite zahlungsunfähig ist, nützt auch das beste Urteil nichts. Deshalb ist es wichtig, zusätzlich eine Baufertigstellungsversicherung oder Baugewährleistungsversicherung abzuschließen, die einspringt, wenn der Bauträger pleitegeht. Bei uns ist zum Glück alles gut gegangen, aber ein befreundetes Paar hatte weniger Glück: Ihr Bauträger ging mitten in der Bauphase in die Insolvenz, und sie standen mit einer Bauruine da. Der Bauherren-Rechtsschutz half ihnen zwar bei der rechtlichen Abwicklung, aber das Geld für die Fertigstellung mussten sie anderweitig auftreiben.
Eine weitere häufige Frage betrifft die steuerliche Absetzbarkeit der Prämien für den Bauherren-Rechtsschutz. Leider sind die Prämien in der Regel nicht steuerlich absetzbar, da es sich um private Vorsorgeaufwendungen handelt. Es gibt allerdings Ausnahmen: Wenn man ein Haus baut, um es zu vermieten, können die Versicherungsprämien als Werbungskosten geltend gemacht werden. Auch bei einem Arbeitszimmer im eigenen Haus kann es möglich sein, einen Teil der Prämie abzusetzen. Hier lohnt es sich, einen Steuerberater zu fragen. Wir konnten die Prämien nicht absetzen, da wir das Haus komplett selbst bewohnen, aber die 800 Euro haben wir trotzdem gerne investiert – allein schon für den Seelenfrieden.
Viele Bauherren fragen sich auch, ob sie den Bauherren-Rechtsschutz kündigen können, wenn der Bau abgeschlossen ist. Grundsätzlich ist das möglich, aber meist nicht sinnvoll. Die meisten Mängel zeigen sich erst nach dem Einzug, manchmal sogar erst nach Jahren. Deshalb laufen die meisten Policen noch zwei bis fünf Jahre nach Bauabschluss weiter, um auch diese Gewährleistungsstreitigkeiten abzudecken. Die Prämie reduziert sich nach Bauabschluss meist deutlich, bei uns waren es nur noch 200 Euro pro Jahr. Das ist ein kleiner Preis für die Sicherheit, auch bei späteren Mängeln abgesichert zu sein. Wir haben die Versicherung noch drei Jahre nach dem Einzug behalten und dann gekündigt, als die Gewährleistungsfristen der meisten Gewerke abgelaufen waren.
Abschließend können wir sagen, dass der Bauherren-Rechtsschutz für uns eine der besten Entscheidungen im ganzen Bauprozess war. Ja, es ist eine zusätzliche Ausgabe in einer Phase, in der ohnehin jeder Euro zählt. Aber die Sicherheit, im Streitfall nicht alleine dazustehen, ist unbezahlbar. Wir haben die Versicherung dreimal gebraucht und jedes Mal war sie ihr Geld wert. Ohne sie hätten wir vermutlich bei vielen Problemen klein beigegeben und auf unserem Recht – und unserem Geld – sitzen bleiben. Der Hausbau ist stressig genug, da sollte man sich wenigstens keine Sorgen um mögliche Rechtsstreitigkeiten machen müssen. Unser Rat an alle zukünftigen Bauherren: Schließt rechtzeitig eine Bauherren-Rechtsschutzversicherung ab, achtet auf die Details in den Versicherungsbedingungen, dokumentiert alles penibel, und kombiniert den Rechtsschutz mit einer Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung. Dann könnt ihr entspannter bauen und euch auf das Wesentliche konzentrieren: euer Traumhaus zu verwirklichen.
Für weitere Geschichten aus unserem Alltag und Tipps rund ums Bauen und Wohnen, schaut gerne regelmäßig bei unserem Blog „Geschichten vom Küchentisch" vorbei. Wir teilen dort unsere Erfahrungen, damit andere von unseren Fehlern und Erfolgen lernen können. Denn am Ende sind wir alle nur Menschen, die versuchen, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen – und dabei möglichst heil durch den Dschungel aus Verträgen, Versicherungen und Vorschriften zu kommen.
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